Обнаружили ошибку в данных ЕГРН или не согласны с кадастровой стоимостью вашей недвижимости? Рассказываем, как исправить неточности, подать декларацию о характеристиках объекта и оспорить оценку — легально и без лишних затрат. Полное руководство для собственников Ростовской области!
📍 Куда обращаться для исправления ошибок в ЕГРН?
- Офис МФЦ (ближайший к вам)
- Онлайн-сервис Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/
- Почтовое отправление:
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2-А (Управление Росреестра по РО) - Выездной прием документов (уточняйте даты и места).
📄 Необходимые документы:
- Паспорт и ИНН заявителя;
- Кадастровый номер объекта;
- Для технических ошибок: документы с верными сведениями;
- Для реестровых ошибок: подтверждающий документ;
- Решение суда (если требуется).
Важно: Проверяйте данные при постановке на кадастровый учет! От этого зависит налогообложение.
📌 Зачем подавать Декларацию о характеристиках объекта?
ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. Часто данные неполные или противоречивые, что искажает расчет налогов.
Декларация позволяет уточнить:
- Наименование, материал стен, год постройки;
- Фактическое использование объекта;
- Готовность недостроенных объектов;
- Подключение к инженерным сетям.
👥 Кто может подать Декларацию?
- Собственники;
- Обладатели вещных прав (аренда, пользование);
- Представители по доверенности.
📅 Сроки подачи Декларации:
- В период подготовки к кадастровой оценке;
- В течение 50 дней после публикации промежуточных отчетов;
- После утверждения результатов — как приложение к заявлению об исправлении ошибок.
🔧 Как пересмотреть кадастровую стоимость?
1. Исправление ошибок
- Подайте заявление в ГБУ РО (форма утверждена Росреестром);
- Срок рассмотрения — 30 дней;
- Ошибки: опечатки, неверные данные, методические недочеты.
2. Установление рыночной стоимости
- Подайте заявление с отчетом об оценке (электронный носитель);
- Отчет должен включать выписку из ЕГРН;
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Куда обращаться:
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО»:
- Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3;
- Тел.: 8 (863) 200-09-31, 200-09-38;
- Email: razvitie-ro@yandex.ru;
- Сайт: https://razvitie-ro.donland.ru.
🌐 Полезные ресурсы:
- Сайт ГБУ РО: https://razvitie-ro.donland.ru;
- Сайт минимущества РО: https://mioro.donland.ru;
- Фонд данных кадастровой оценки: https://nspd.gov.ru.
Важно: Кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за утверждением результатов оценки. Для изменений в сторону уменьшения — с даты внесения правок.
