Приобретение недвижимости связано не только с выбором объекта, но и с определением способа расчета. Наличные, банковский перевод, аккредитив или счет эскроу — каждый из этих методов имеет свои правовые особенности и степень защищенности для сторон сделки.
1. Наличные
Покупатель заранее снимает деньги и передает их продавцу при подписании документов. Продавец обязан предоставить расписку в получении средств.
Уточните лимиты на снятие в банке, комиссию и наличие купюр нужного номинала.
2. Безналичный расчет
Переводятся с карты на карту или через банковский перевод. Указывайте полное и правильное назначение платежа. Учтите возможную комиссию банка. Для безопасности можно использовать специальный банковский сервис с переводом денег только после регистрации сделки в Росреестре.
3. Банковская ячейка
Покупатель арендует в банке сейф, куда помещает наличные. Продавец получает доступ к ячейке только после выполнения условий договора (как правило, после регистрации перехода права собственности).
4. Депозит нотариуса
Покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус выступает гарантом и перечисляет средства продавцу строго после выполнения условий, прописанных в договоре. Подходит для удаленных сделок, когда стороны находятся в разных городах.
5. Аккредитив
Деньги покупателя помещаются на специальный счет в банке. Банк блокирует их и переводит продавцу только после предоставления им документа-подтверждения (обычно выписки из ЕГРН о новом собственнике). Стоимость услуги (комиссия) уточняется в банке и может быть фиксированной или зависеть от суммы сделки.
6. Счет эскроу
Стандартный способ расчетов при покупке новостройки с привлечением ипотеки или без. Деньги покупателя хранятся на заблокированном счете в банке-агенте. Застройщик получает их только после сдачи дома и оформления права собственности на квартиру за покупателем. Средства на счете застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Покупатель не может просто так забрать деньги до окончания срока действия счета.
При выборе способа оплаты учитывайте тип недвижимости (первичная/вторичная), уровень доверия между сторонами и юридические риски.
(По информации телеграм-канала Госуслуги)
