С 1 февраля 2026 года в России изменилось ключевое правило программы льготной ипотеки для семей.
Если раньше муж и жена имели право взять по отдельному льготному кредиту, то теперь это невозможно. По новым условиям, для оформления следующей льготной ипотеки семья обязана сначала полностью закрыть предыдущую.
Содержание
1. Кто может быть заемщиком?
- Основной заемщик — один из родителей, с которым постоянно проживают дети. Это требует документального подтверждения (например, через регистрацию по месту жительства).
- Созаемщик — супруг или супруга заемщика становится созаемщиком в обязательном порядке. Банк будет оценивать кредитную историю и доходы обоих.
- Исключения из правила о созаемщике: если супруг является иностранным гражданином или если заемщик участвует в программе военной ипотеки.
2. Как быть с предыдущей льготной ипотекой?
Ситуация зависит от даты оформления предыдущего кредита:
- Льготная ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года
Тот же заемщик имеет право взять новую «Семейную ипотеку». Второй супруг выступит созаемщиком по новому кредиту. - Льготная ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года
Чтобы получить новую льготу, необходимо:- Полностью погасить предыдущую льготную ипотеку.
- В семье должен родиться еще один ребенок (соответствующий условиям программы).
В этом случае оба супруга будут созаемщиками по новому кредиту.
3. Особые ситуации
- Для родителей в разводе: оформить ипотеку может тот родитель, с которым проживают несовершеннолетние дети, подходящие по возрасту под условия госпрограммы.
- Комбинированная ипотека: часть кредита, взятую по рыночной ставке, можно рефинансировать на льготных условиях в соответствии с правилами вашего банка.
4. Что остается без изменений?
- В сделку можно включать третьих лиц (например, родственников) в качестве созаемщиков или заемщиков, даже если у них нет детей.
- Жилье можно приобрести в любом регионе России, не обязательно по месту своей прописки.
(По информации УСЗН Песчанокопского района)
