Дарение недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре. При этом закон устанавливает ряд ограничений: от запрета на дарение от имени детей младше 14 лет до налоговых последствий для одаряемого. Разбираем ключевые правила сделки.
Когда дарение запрещено
Закон устанавливает ряд ограничений. В частности, нельзя дарить имущество стоимостью более 3 000 ₽ от имени ребенка младше 14 лет или недееспособного гражданина. Полный перечень запретов содержится в ст. 575 ГК РФ.
Одаряемый вправе отказаться от подарка до момента его передачи. Если договор заключен в письменной форме, отказ также должен быть оформлен письменно. Порядок регулируется ст. 573 ГК РФ.
Отмена дарения
Просто передумать и вернуть подарок обратно нельзя — закон предусматривает закрытый перечень оснований для отмены. Например, даритель может обратиться в суд, если одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения или создает угрозу безвозвратной утраты вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность. Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ.
Налоговые последствия
НДФЛ возникает в двух основных случаях:
- при получении в дар недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев не от члена семьи или близкого родственника;
- при последующей продаже подаренного имущества, если не соблюдены условия освобождения от налога, например минимальный срок владения.
Свою долю можно подарить без согласия других участников долевой собственности. Однако при продаже доли действует иное правило: остальные собственники обладают преимущественным правом покупки. Их необходимо письменно известить о цене и прочих условиях продажи.
(По информации MAX-канала Госуслуги)
