Срок владения недвижимостью напрямую влияет на необходимость платить налог при продаже. В зависимости от того, как вы стали собственником (приватизация, договор купли-продажи, наследство), минимальный порог может составлять 3 или 5 лет.
Когда можно продать жилье без налога
Для некоторых категорий недвижимости минимальный срок владения составляет 3 года. К ним относятся объекты, которые достались по наследству (срок считается со дня смерти наследодателя), получены в подарок от близкого родственника, приватизированы или переданы по договору ренты. Также 3-летний срок действует для единственного жилья, при этом не учитывается недвижимость, купленная в течение 90 дней до продажи, а также личное жилье супруга.
Если в семье двое и более детей, продать жилье без налога можно в любое время, но при условии, что новое жилье приобретено в год продажи или до 30 апреля следующего года.
Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. При этом региональные законы могут уменьшать этот срок для отдельных категорий налогоплательщиков или объектов.
Что делать, если срок еще не прошел
Если предельный срок владения не истек, при продаже недвижимости в 2025 году необходимо до 30 апреля 2026 года подать декларацию 3-НДФЛ, а до 15 июля 2026 года уплатить налог.
Как уменьшить налоговую базу
Сумму налога можно законно снизить. Для этого доход от продажи уменьшается либо на сумму подтвержденных расходов на приобретение жилья, либо на имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. Налог начисляется только на разницу.
Например, при продаже унаследованной квартиры ранее 3 лет можно применить вычет в 1 млн ₽. Если жилье получено в подарок от близкого родственника, также можно учесть расходы дарителя на покупку либо использовать тот же вычет.
На что обратить внимание
Важно знать, с какой даты отсчитывается минимальный срок владения, поскольку он не всегда совпадает с датой регистрации права собственности. Например, при наследовании срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство.
Следите за публикациями, чтобы не пропустить важные изменения в налоговом законодательстве и вовремя подать декларацию.
(По информации MAX-канала Госуслуги)
