С 2025 года в России действуют новые правила распоряжения материнским капиталом при покупке жилья в ипотеку. Одно из самых частых заблуждений — необходимость согласовывать с банком выделение долей детям. Рассказываем, как это сделать и что важно знать о сроках и нотариусе.
Законодательство (п. 3 ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ в редакции № 195-ФЗ от 07.07.2025) позволяет составить соглашение о распределении долей между членами семьи даже при действующей ипотеке. Банковское одобрение для этой процедуры не нужно. Однако важно помнить: имущество продолжает находиться в залоге у кредитной организации вплоть до момента полного погашения задолженности.
🔹 Сроки оформления долей
Выделить доли необходимо в течение полугода с момента наступления одного из событий:
— Без ипотеки — с даты зачисления средств продавцу недвижимости;
— Долевое строительство — с момента подписания акта приема-передачи объекта;
— Ипотека — после снятия обременения (при этом допускается выдел долей и досрочно, до погашения кредита).
🔹 Размер долей
Минимальный объем доли каждого ребенка определяется пропорционально размеру материнского капитала в общей стоимости квартиры. Участники сделки вправе увеличить эту долю по взаимному соглашению.
🔹 Органы опеки
Разрешение опеки на сам процесс выдела долей не запрашивается. Однако если в будущем планируется продажа жилья, где есть доли несовершеннолетних, потребуется предварительное разрешение госоргана, который оценит, не нарушаются ли имущественные права детей.
🔹 Нотариальное удостоверение
Необходимость визита к нотариусу зависит от формы собственности:
— Не нужен, если доли выделяются детям, а остальная часть остается в совместной собственности супругов.
— Обязателен, если одновременно происходит раздел долей между супругами (выделяются индивидуальные доли каждого).
(По информации MAX-канала Госуслуги для родителей)
