При продаже детских долей в жилье до истечения минимального срока владения возникает обязанность по уплате НДФЛ. Срок владения рассчитывается для каждого собственника индивидуально, даже если продаются доли в одном объекте недвижимости (например, в квартире, оформленной на родителей и детей).
В зависимости от способа приобретения имущества минимальный предельный срок владения составляет 3 года или 5 лет.
Дата, с которой начинается отсчет срока владения, зависит от конкретной ситуации. Если доли выделены с использованием материнского капитала, срок считается с даты оформления права собственности родителей на жилье. В случае получения доли в наследство — с даты открытия наследства, то есть смерти наследодателя. При приобретении новостройки по договору участия в долевом строительстве срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору. Если доля выделена в результате раздела или реконструкции объекта, срок отсчитывается с даты регистрации права на исходный объект. Когда несколько долей приобретены в разное время, срок владения определяется с даты приобретения первой из них.
Если минимальный срок владения не истек и отсутствуют основания для освобождения от налога, каждый собственник обязан представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. За несовершеннолетних детей декларацию подают родители или законные представители.
(По информации MAX-канала Госуслуги для родителей)
