Покупка квартиры — это не только крупная трата, но и возможность вернуть часть уплаченного государству подоходного налога. Для семейной пары эта сумма может быть особенно существенной: вместе супруги могут вернуть до 880 000 ₽.
Кто имеет право
Право на вычет есть у каждого супруга, если он является налоговым резидентом РФ, имеет официальный доход и платит с него НДФЛ (по ставке от 13% до 22%), а также лично оплатил покупку жилья в России. Квартира, купленная в браке, — общая собственность, поэтому вычет доступен обоим, независимо от того, на кого оформлены документы.
Размер вычета и как его распределить
Основной вычет на стоимость жилья имеет лимит 2 млн ₽ на человека. Если квартира стоит 4 млн ₽ и больше, каждый супруг использует свой лимит полностью. Если дешевле, общую сумму расходов можно распределить между собой в любой пропорции по договорённости (например, 70/30 или 100/0).
Отдельно существует вычет на уплаченные проценты по ипотеке с лимитом 3 млн ₽ на человека. Его также можно гибко распределить между супругами.
Сколько денег можно вернуть
Сумма зависит от вашей ставки НДФЛ. При ставке 13% один человек может вернуть до 260 000 ₽ за квартиру и до 390 000 ₽ за проценты (всего 650 000 ₽). При ставке 15% — 300 000 ₽ и 450 000 ₽ (всего 750 000 ₽). При максимальной ставке 22% возврат составит до 440 000 ₽ и 660 000 ₽ соответственно, что в сумме даёт 1 100 000 ₽ на человека. Таким образом, семья, где оба супруга платят НДФЛ по ставке 22%, может вернуть до 1 760 000 ₽ за ипотечные проценты и до 880 000 ₽ за саму квартиру.
Как оформить возврат
- У работодателя (быстро)
Получите уведомление о праве на вычет в личном кабинете ФНС и передайте его в бухгалтерию. Результат: с вас перестанут удерживать НДФЛ, и зарплата «на руки» сразу увеличится. - Через налоговую (единой суммой)
По окончании года подайте в ФНС декларацию 3-НДФЛ через Госуслуги или личный кабинет. Результат: вся сумма возврата придет на ваш счет после проверки документов (до 4 месяцев). - Упрощенный порядок (автоматически)
Если ФНС автоматически получила данные о вашей покупке из Росреестра и банка, в личном кабинете появится готовое заявление. Результат: вам останется только его проверить, подписать и отправить. Заполнять декларацию не требуется.
(По информации телеграм-канала Госуслуги для родителей)
