Если при покупке или строительстве жилья был использован материнский капитал, недвижимость должна быть оформлена в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
При этом конкретный размер долей законом не установлен — семья может определить его самостоятельно по соглашению. Однако та часть жилья, которая была оплачена маткапиталом, обязательно должна быть распределена между членами семьи, имеющими право на долю.
Как рассчитать минимальную долю
1. Сначала нужно определить, какая часть стоимости жилья была покрыта маткапиталом:
сумма маткапитала на жилье ÷ стоимость жилья.
2. Затем полученную долю следует разделить поровну между владельцем сертификата, его супругом и детьми.
Пример расчета
Семья из четырех человек: мама, папа и двое детей.
Квартира стоит 7 200 000 ₽.
На ее покупку направили 963 243,17 ₽ маткапитала.
963 243,17 ÷ 7 200 000 = 0,1338.
Получается, что маткапиталом оплачено примерно 13,38% квартиры.
13,38% ÷ 4 = около 3,35% на каждого.
Это расчетная доля каждого члена семьи в той части квартиры, которая была оплачена маткапиталом.
В соглашении можно указать удобную дробь с округлением в большую сторону. Например, 17/500, то есть 3,4%.
Доли разрешается сделать и больше. Главное — не уменьшать ту часть жилья, которая приходится на членов семьи за счет использованного маткапитала.
