Право собственности в России надежно защищено законом, однако существуют ситуации, когда законные права на проживание в жилье возникают не только у его владельца. Рассказываем, на что обратить внимание при сделках с недвижимостью, чтобы избежать споров и сложностей.
1. Сдача жилья внаём
Наниматель имеет право без вашего согласия:
- Вселить своих несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).
- Если у нанимателя есть временная регистрация, он может зарегистрировать на этот же срок и своих детей (п. 12 Правил регистрации по месту пребывания).
При прекращении договора найма выписать детей можно только через суд и, как правило, одновременно с родителями.
2. Развод и изменение состава семьи
Не менее сложной является ситуация с изменением состава семьи собственника. При прекращении семейных отношений, например, при разводе, бывший супруг теряет право пользования жильем. Исключение составляют несовершеннолетние дети, чье право на жилье сохраняется в полном объеме. Суд может сохранить за бывшим членом семьи право проживания на определённый срок, если у него нет другого жилья и возможности его приобрести (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа и дарение доли в квартире
Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться своей долей — продать, подарить или завещать ее без получения согласия других владельцев. Однако при продаже доли существует важная процедура уведомления: продавец обязан письменно известить других собственников о своем намерении и предложить им выкупить долю. Если в течение месяца они не воспользуются своим правом преимущественной покупки, долю можно продать постороннему лицу (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).
При этом процедура дарения доли не требует ни чьего согласия, ни предварительного уведомления других владельцев.
Специалисты рекомендуют тщательно проверять юридическую историю жилья и его текущий правовой статус перед совершением любой сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
(По информации телеграм-канала Госуслуги)
