Выделение долей детям при использовании материнского капитала на жилье не всегда требует нотариального удостоверения. Как не нарушить требование закона и не переплатить за услуги нотариуса — в нашем материале.
Когда нотариус не требуется
Закон позволяет оформить соглашение в простой письменной форме, если родители наделяют детей долями, а остальная часть квартиры продолжает оставаться в совместной (бездолевой) собственности мужа и жены.
Примеры таких ситуаций:
• Жилье приобретено в официальном браке и зарегистрировано как совместная собственность обоих родителей.
• Квартира куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. При этом она признается общим совместным имуществом (нажитым в браке). При выделении детских долей супруги не производят раздел своей части между собой — она так и остается общей.
В перечисленных случаях нотариальное удостоверение соглашения не обязательно.
Когда визит к нотариусу обязателен:
Если в том же соглашении, помимо наделения детей долями, родители одновременно производят раздел собственных частей квартиры (например, определяют, что каждому из супругов принадлежит по ¼).
Пример:
Квартира числится в совместной собственности родителей. При распределении долей детям супруги решают закрепить за собой конкретные доли (скажем, по 1/4 каждому). В этом случае соглашение затрагивает раздел общего имущества супругов, а значит, согласно закону, требует обязательного нотариального заверения.
Кому именно выделяются доли?
Недвижимость должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. Размер частей определяется по взаимному соглашению.
Сроки выполнения обязательства
Закон дает 6 месяцев на выделение долей:
• При покупке без ипотеки — срок отсчитывается с момента перечисления средств маткапитала от Социального фонда (СФР) продавцу.
• При покупке в ипотеку — срок начинает идти только после полного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.
Размер госпошлины за регистрацию
Для физических лиц стандартная пошлина за регистрацию права на объект или долю составляет 4 000 рублей (при условии, что кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽).
Если стоимость выше — пошлина рассчитывается индивидуально, исходя из кадастровой цены. При оформлении долей итоговая сумма зависит от того, какие именно права и на какие части регистрируются.
(По информации MAX-канала Госуслуги для родителей)
