При покупке жилья с использованием материнского капитала закон требует выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Минимальный размер доли должен соответствовать сумме вложенного маткапитала. Рассмотрим пошаговый расчет на примере квартиры стоимостью 7 млн рублей площадью 60 м², где использован маткапитал в размере 690 267 рублей.
Сначала определяем стоимость 1 м²: 7 000 000 ÷ 60 = 116 667 рублей. Затем вычисляем, сколько квадратных метров оплачено маткапиталом: 690 267 ÷ 116 667 ≈ 6 м². Для семьи с двумя детьми это означает по 3 м² на каждого ребенка. Переводя в доли от всей квартиры: 3 ÷ 60 = 1/20 — это минимальная доля на каждого ребенка.
На практике доли могут получаться дробными (например, 4/51 или 2/37) — это допустимо. Главное, чтобы они не были меньше расчетного минимума. При ипотеке сначала оформляется обязательство о выделении долей, а после погашения кредита — само выделение. Можно установить равные доли всем членам семьи, если они не меньше расчетных.
Оформление происходит у нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре. Важно использовать актуальные данные о площади из выписки ЕГРН, так как они могут отличаться от указанных в договоре. Помните: выделение меньших долей, чем положено по расчету, является нарушением закона.
(По информации телеграм — канала Госуслуги)
