С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго и последующих детей становится самостоятельным основанием для оформления ипотечных каникул. Каникулы предоставляются по заявлению заемщика: если все требования закона выполнены, согласие банка не нужно. Разберем, кому положены каникулы, на какой срок и как их оформить.
Оформить их могут и семьи с одним ребенком, но условия зависят от конкретной ситуации.
🔹 При рождении первенца право на каникулы тоже возникает
Это основание действовало и до 1 сентября. Если после получения ипотеки количество иждивенцев выросло, каникулы доступны при соблюдении следующих условий:
☑️ среднемесячный доход за два месяца до обращения упал более чем на 20% относительно дохода за расчетный период;
☑️ среднемесячный платеж по ипотеке в ближайшие полгода превышает 40% текущего среднемесячного дохода.
Максимальный срок — 6 месяцев.
🔹 После рождения второго или последующего ребенка снижение дохода не проверяется
С 1 сентября 2026 года это отдельное основание для ипотечных каникул. Среди прочих условий: первоначальная сумма кредита — не более 15 млн ₽, а ипотечное жилье должно быть единственным, пригодным для постоянного проживания.
🔹 Каникулы могут длиться до 1,5 лет
После рождения второго или следующего ребенка можно уменьшить или вовсе не вносить ипотечные платежи до 18 месяцев, но не дольше достижения ребенком полутора лет.
При усыновлении — до 18 месяцев со дня усыновления.
Условия ипотечных каникул
🔹 Новое правило распространяется и на старую ипотеку
Оформить каникулы можно и по договору, заключенному до 1 сентября 2026 года, если соблюдены остальные условия.
🔹 Каникулы не отменяют долг
По окончании каникул заемщик возвращается к обычному графику платежей. Пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита, поэтому срок ипотеки увеличивается.
Если каникулы оформлены после рождения второго или последующего ребенка, с 7-го по 18-й месяц также начисляются проценты на остаток основного долга. Их нужно будет выплатить после погашения остальных отложенных платежей.
Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ
(По информации MAX-канала Госуслуги для родителей)
