При совершении значимых сделок с общим имуществом, нажитым в браке, закон требует получить нотариальное согласие второго супруга. Это необходимо даже если имущество официально зарегистрировано только на одного из них. Данная мера защищает права обоих супругов от недобросовестных действий.
Содержание
Для каких сделок обязательно требуется согласие
Следующие операции с общим имуществом невозможны без нотариально заверенного согласия вашей второй половины:
- Продажа недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) или доли в ней.
- Дарение недвижимости или доли в бизнесе.
- Покупка или продажа объекта по ДДУ (договору долевого участия).
- Оформление ипотеки или залога (ипотека) недвижимости.
- Заключение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением).
- Подписание договора долгосрочной аренды (свыше одного года).
Ключевые моменты, которые важно знать
- Не путать с доверенностью. Доверенность на совершение действий от имени супруга и нотариальное согласие — это два абсолютно разных документа. Одно не заменяет другое.
- Согласие можно детализировать. В документе можно и нужно прописать конкретные условия сделки: минимальную цену продажи, предпочтительный способ расчета (например, безналичный), реквизиты счета для зачисления средств. Это исключит злоупотребления.
- На что согласие не нужно:
- На распоряжение движимым имуществом (например, автомобилем) или снятие денег со счетов в банке. Закон предполагает устное согласие по умолчанию.
- На сделки с личным имуществом (приобретенным до брака, полученным в дар или по наследству).
- Если между супругами заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.
Если согласие не получено
- Регистрация сделки пройдет. Отсутствие нотариального согласия не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права в Росреестре.
- Появится отметка в ЕГРН. Однако в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого согласия супруга.
- Сделку можно оспорить. Такой договор становится оспоримым. Супруг, чьи права были нарушены, может подать в суд и требовать признания сделки недействительной.
Что делать, если супруг против сделки
Если сделка уже совершена без согласия, у второй стороны есть право на ее оспаривание в судебном порядке.
- Срок для обращения в суд: 1 год с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Последствия: Если суд признает сделку недействительной, имущество будет возвращено в состав общей совместной собственности супругов.
Всегда оформляйте согласие для сделок с недвижимостью, чтобы обезопасить себя и своих близких.
(По информации телеграм-канала Госуслуги: для родителей)
