Дарение доли не требует согласия остальных совладельцев — в отличие от продажи, где действует преимущественное право. Собственник доли в квартире или доме может подарить её кому угодно без согласия других совладельцев. Однако это не значит, что сделка проходит без формальностей: разбираем, когда без нотариуса не обойтись и какие риски стоит учесть.
Получателем может стать как родственник, так и другой собственник жилья или совершенно посторонний человек.
🔹 Предлагать долю другим собственникам тоже не требуется
Преимущественное право совладельцев действует только при продаже доли третьему лицу. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому уведомлять остальных собственников и ждать их отказа не нужно.
Пример: если человек владеет 1/3 квартиры, он может подарить эту долю сестре без разрешения владельцев остальных 2/3.
🔹 Договор дарения доли чаще всего оформляется у нотариуса
Если доля находится в общей долевой собственности, сделки по её отчуждению по общему правилу требуют нотариального удостоверения. Но из этого правила есть отдельные исключения, поэтому форму конкретной сделки лучше уточнять заранее — с учётом состава собственников и того, кому именно передаётся доля.
🔹 Если даритель состоит в браке
Согласие других владельцев жилья не понадобится, но может потребоваться нотариальное согласие супруга — например, если доля относится к совместно нажитому имуществу.
🔹 Нельзя замаскировать продажу под дарение
Если по документам доля подарена, а фактически получатель заплатил за неё деньги, сделку могут признать притворной. В таком случае к ней применят правила той сделки, которую стороны действительно совершили.
(По информации MAX-канала Госуслуги для родителей)
